Análisis, estadísticas y datos del mercado inmobiliario

Análisis, estadísticas y datos del mercado inmobiliario

Gráficas y valores de escrituras, hipotecas de compra venta del rubro inmobiliario.


Estadísticas y datos actualizados al año 2021.
Cantidad de actos de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires desde el 2010 hasta el 2021.

¿Análisis de situación del mercado inmobiliario?
La Argentina se encuentra en la actualidad en la mayor crisis del mercado inmobiliario de su historia.
Así lo fue incluso en el 2019 cerrando con una gran caída de ventas siendo la mayor de los últimos 20 años. Incluso superando a la crisis del corralito del 2001/2002.
Al iniciar el 2020 las previsiones para las ventas inmobiliarias tampoco eran buenas. Luego en Marzo con la Corona crisis terminó por romper todos los esquemas conocidos.
La gráfica evidencia la demanda y cuando eso sucede la oferta no tiene otra alternativa que reducir su precio por metro cuadrado.
Por otra parte, la nueva ley de alquileres que se inició en Julio del 2020 provocó que muchos propietarios decidan sacar su propiedad del alquiler para pasarlo a la venta. Es decir, a las propiedades que ya estaban en venta sin rotación se les sumaron las nuevas de aquellos dueños inversores de renta que se cansaron de las regulaciones económicas de su propiedad privada.
Los puntos más negativos que he escuchado para tal decisión fueron:
1) Que el precio lo regule el mismo estado argumentando que ya ha sucedido que las variables se suelen manipular.
2) Que el contrato sea a tres años con todas las imprevisiones económicas que esta economía volátil presenta.
3) Que el depósito en garantía sea del primer mes y que incluso se le tenga que retornar actualizado al precio del último canon locativo. Punto bastante conflictivo debido a que ni siquiera poniendo ese dinero en un plazo fijo acompaña a la inflación. Es decir, el propietario termina perdiendo dinero del depósito a la hora de retornarlo. Todo esto siempre y cuando el inquilino le entregue la propiedad en el mismo estado al recibido que a mi experiencia de estar presente y personalmente en cientos de entregas de llaves podría decir que sólo el 10% cumple con lo pactado.
4) La nueva ley no contempló desalojos rápidos para inquilinos incumplidores.
5) Actualmente nos encontramos con precios congelados y desalojos suspendidos, que en principio era hasta el 30/09/20, pero lo entendieron hasta el 31/01/2021. Y de ese dato, los que peinan canas recuerdan lo sucedido en la época de Perón situación similar y que duró por años. En ese momento los propietarios para poder lograr que su inquilino le entregue su propiedad le tenía que dar dinero para que eso suceda.
6) La renta actualmente está en mínimos históricos en porcentajes de inversión.

Teniendo en cuenta todas estas variables, muchos dueños no dudan en sacar su propiedad del alquiler.

¿Y qué podemos esperar del Mercado Inmobiliario Argentino?
Al no haber reglas claras, altas regulaciones y presión impositiva los inversores retiran sus fichas del mercado.
A mi criterio el mercado está a la baja y parece que esa tendencia llegó para quedarse incluso a mediano y largo plazo.
Siempre pienso... Que lástima que Colón no llegó unos 200 años antes para no tener tanto atraso este continente.
No creo que mi generación vea la Argentina Potencia que todos esperamos. Ojalá me equivoque.

Artículo desarrollado por Claudio Grillo, martillero, corredor y tasador matriculado en la Ciudad y Provincia de Buenos Aires.

Solicite su tasación y analizaremos tal situación con criterio y profesionalismo:


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