Gráficas y valores de escrituras, hipotecas de compra venta del rubro inmobiliario.
Datos y estadísticas actualizados a Enero 2022.
Cantidad de actos de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires desde el 2010 hasta el 2024.
Análisis de situación del mercado inmobiliario
La Argentina se encuentra en la actualidad en la mayor crisis del mercado inmobiliario de su historia.
Así lo fue incluso en el 2019 cerrando con una gran caída de ventas siendo la mayor de los últimos 20 años. Incluso superando a la crisis del corralito del 2001/2002.
Al iniciar el 2020 las previsiones para las ventas inmobiliarias tampoco eran buenas. Luego en Marzo con la Corona crisis terminó por romper todos los esquemas conocidos.
La gráfica evidencia la demanda y cuando eso sucede la oferta no tiene otra alternativa que reducir su precio por metro cuadrado.
Por otra parte, la nueva ley de alquileres que se inició en Julio del 2020 provocó que muchos propietarios decidan sacar su propiedad del alquiler para pasarlo a la venta. Es decir, a las propiedades que ya estaban en venta sin rotación se les sumaron las nuevas de aquellos dueños inversores de renta que se cansaron de las regulaciones económicas de su propiedad privada.
Los puntos más negativos que he escuchado para tal decisión fueron:
1) Que el precio lo regule el mismo estado argumentando que ya ha sucedido que las variables se suelen manipular.
2) Que el contrato sea a tres años con todas las imprevisiones económicas que esta economía volátil presenta.
3) Que el depósito en garantía sea del primer mes y que incluso se le tenga que retornar actualizado al precio del último canon locativo. Punto bastante conflictivo debido a que ni siquiera poniendo ese dinero en un plazo fijo acompaña a la inflación. Es decir, el propietario termina perdiendo dinero del depósito a la hora de retornarlo. Todo esto siempre y cuando el inquilino le entregue la propiedad en el mismo estado al recibido que a mi experiencia de estar presente y personalmente en cientos de entregas de llaves podría decir que sólo el 10% cumple con lo pactado.
4) La nueva ley no contempló desalojos rápidos para inquilinos incumplidores.
5) Desde mediados del 2021 hasta inicios del 2021 quedaron congelados los precios de los alquileres y los desalojos suspendidos. Siempre está el fantasma que esto podría volver a ocurrir. Ya pasó en la época de Perón con la misma regulación y que duró años.
6) La renta actualmente está en mínimos históricos en porcentajes de inversión.
Teniendo en cuenta todas estas variables, muchos dueños no dudan en sacar su propiedad del alquiler.
¿Y qué podemos esperar del Mercado Inmobiliario Argentino?
Al no haber reglas claras, altas regulaciones y presión impositiva los inversores retiran sus fichas del mercado.
A mi criterio el mercado está a la baja y parece que esa tendencia llegó para quedarse incluso a mediano y largo plazo.
Nos estamos acercando un proceso eleccionario. Como rutina en cada elección ya muchos saben que los gobiernos que van pasando emiten billetes sin respaldo para tener contenta a la publicación. A la vez mantienen planchado el precio del dólar para dar la sensación de certidumbre. Siempre pasó, que luego de cada elección se conoce la verdad. Al menos al momento de este reporte el cual voy actualizando mantengo la postura que en el corto y mediano plazo medido en dólares los metros cuadrados se van a seguir depreciando en la misma línea que el empobrecimiento de la sociedad. Artículo desarrollado por Claudio Grillo, martillero, corredor y tasador matriculado en la Ciudad y Provincia de Buenos Aires.
Cantidad de actos de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires desde el 2010 hasta el 2024.
Análisis de situación del mercado inmobiliario
La Argentina se encuentra en la actualidad en la mayor crisis del mercado inmobiliario de su historia.
Así lo fue incluso en el 2019 cerrando con una gran caída de ventas siendo la mayor de los últimos 20 años. Incluso superando a la crisis del corralito del 2001/2002.
Al iniciar el 2020 las previsiones para las ventas inmobiliarias tampoco eran buenas. Luego en Marzo con la Corona crisis terminó por romper todos los esquemas conocidos.
La gráfica evidencia la demanda y cuando eso sucede la oferta no tiene otra alternativa que reducir su precio por metro cuadrado.
Por otra parte, la nueva ley de alquileres que se inició en Julio del 2020 provocó que muchos propietarios decidan sacar su propiedad del alquiler para pasarlo a la venta. Es decir, a las propiedades que ya estaban en venta sin rotación se les sumaron las nuevas de aquellos dueños inversores de renta que se cansaron de las regulaciones económicas de su propiedad privada.
Los puntos más negativos que he escuchado para tal decisión fueron:
1) Que el precio lo regule el mismo estado argumentando que ya ha sucedido que las variables se suelen manipular.
2) Que el contrato sea a tres años con todas las imprevisiones económicas que esta economía volátil presenta.
3) Que el depósito en garantía sea del primer mes y que incluso se le tenga que retornar actualizado al precio del último canon locativo. Punto bastante conflictivo debido a que ni siquiera poniendo ese dinero en un plazo fijo acompaña a la inflación. Es decir, el propietario termina perdiendo dinero del depósito a la hora de retornarlo. Todo esto siempre y cuando el inquilino le entregue la propiedad en el mismo estado al recibido que a mi experiencia de estar presente y personalmente en cientos de entregas de llaves podría decir que sólo el 10% cumple con lo pactado.
4) La nueva ley no contempló desalojos rápidos para inquilinos incumplidores.
5) Desde mediados del 2021 hasta inicios del 2021 quedaron congelados los precios de los alquileres y los desalojos suspendidos. Siempre está el fantasma que esto podría volver a ocurrir. Ya pasó en la época de Perón con la misma regulación y que duró años.
6) La renta actualmente está en mínimos históricos en porcentajes de inversión.
Teniendo en cuenta todas estas variables, muchos dueños no dudan en sacar su propiedad del alquiler.
¿Y qué podemos esperar del Mercado Inmobiliario Argentino?
Al no haber reglas claras, altas regulaciones y presión impositiva los inversores retiran sus fichas del mercado.
A mi criterio el mercado está a la baja y parece que esa tendencia llegó para quedarse incluso a mediano y largo plazo.
Nos estamos acercando un proceso eleccionario. Como rutina en cada elección ya muchos saben que los gobiernos que van pasando emiten billetes sin respaldo para tener contenta a la publicación. A la vez mantienen planchado el precio del dólar para dar la sensación de certidumbre. Siempre pasó, que luego de cada elección se conoce la verdad. Al menos al momento de este reporte el cual voy actualizando mantengo la postura que en el corto y mediano plazo medido en dólares los metros cuadrados se van a seguir depreciando en la misma línea que el empobrecimiento de la sociedad. Artículo desarrollado por Claudio Grillo, martillero, corredor y tasador matriculado en la Ciudad y Provincia de Buenos Aires.
Solicite su tasación y analizaremos tal situación con criterio y profesionalismo:
Contacto
Inicio de esta publicación: 25/10/2021.